 Θέμα χρόνου, όπως όλα δείχνουν, είναι η κατάργηση του δικαιώματος έκδοσης οικοδομικής άδειας σε εκτός σχεδίου ακίνητα κάτω των 4 στρεμμάτων σε όλες τις περιοχές της χώρας
.
Το υπουργείο Περιβάλλοντος προωθεί την κατάργηση των παρεκκλίσεων που επιτρέπουν σήμερα τη δόμηση σε μικρά ακίνητα, τη διατήρηση των 4 στρεμμάτων ως κατώτερο όριο και τη θέσπιση αυστηρότερων όρων σε ειδικές περιπτώσεις, όπως γεωργική γη, ζώνες γύρω από αρχαιολογικούς χώρους μεγάλης σημασίας και δάση, όπου η αρτιότητα θα είναι ακόμη μεγαλύτερη, φτάνοντας τα 10 στρέμματα, όπως έγινε ήδη για τις περιοχές του δικτύου NATURA.
Οι παρεκκλίσεις κάτω από τα 4 στρέμματα έχουν αρχίσει να καταργούνται από χρόνια, με ειδικά διατάγματα που ισχύουν σε νησιά (Πάτμος, Τήνος, Χίος, κ.λπ.) και μάλιστα με αναδρομική ισχύ. Το καινούργιο βήμα έγινε ήδη με την εγκύκλιο που απέστειλε πριν από λίγες ημέρες η γενική γραμματέας του υπουργείου Μαρία Καλτσά και με την οποία ζητά να κλείσουν τα «παραθυράκια» που επιτρέπουν σήμερα τον εύκολο χαρακτηρισμό ενός μικρού γηπέδου ως οικοδομήσιμου κατά παρέκκλιση.
Η έκδοση οικοδομικής άδειας στις εκτός σχεδίου περιοχές της χώρας διέπεται από το διάταγμα 24 του 1985, εκτός και αν υπάρχουν αυστηρότερες ρυθμίσεις για μια συγκεκριμένη περιοχή που υπερισχύουν. Ο κανόνας είναι ότι για την έκδοση οικοδομικής άδειας απαιτούνται 4 στρέμματα. Προβλέπονται όμως και μια σειρά παρεκκλίσεις με βάση τις οποίες μπορεί να οικοδομηθεί νόμιμα και ένα μικρότερο γήπεδο, εφόσον όμως πληροί ορισμένες προϋποθέσεις:
* Αρκεί εμβαδόν 750 τετραγωνικών αν το ακίνητο υπήρχε πριν από τις 12/11/1962, έχει ελάχιστη πρόσοψη 10 μέτρα και βάθος 15.
* Χρειάζονται 1.200 τετραγωνικά για όσα υπήρχαν ώς τις 21/7/1964, με πρόσοψη 20 μέτρα και βάθος 25 μέτρα.
* Απαιτούνται δύο στρέμματα για όσα δημιουργήθηκαν ώς τις 6/10/1978, με πρόσοψη 25 μέτρα και βάθος 40 μέτρα.
Οι παραπάνω ευεργετικές διατάξεις ισχύουν και μετά τη μεταβίβαση του ακινήτου (αγοραπωλησία, γονική παροχή, κ.λπ.), αλλά πρέπει οπωσδήποτε τα γήπεδα αυτά να έχουν πρόσοψη σε εθνικό, νομαρχιακό, επαρχιακό ή δημοτικό δρόμο.
Οι οδοί που ανήκουν σε αυτή την κατηγορία είναι καθορισμένες, υπάρχει όμως και «παραθυράκι» που δίνει τα ίδια προνόμια και σε όσα γήπεδα «βλέπουν» σε δρόμο που συνδέει δύο χωριά και θεωρείται σημαντικός με απλή απόφαση του κοινοτάρχη.
Με αυτό το τελευταίο έχει ανοίξει από χρόνια ολόκληρη «φάμπρικα», με την οποία αγροτικοί δρόμοι ή και μονοπάτια «βαφτίζονται» δρόμοι κοινοτικής σημασίας και έτσι εκδίδονται άδειες.
Με την εγκύκλιο της 11/1/2011 το υπουργείο Περιβάλλοντος επισημαίνει ότι για την αναγνώριση ως «κυριοτέρων δημοτικών και κοινοτικών οδών» του διατάγματος του 1985 απαιτείται «εμπεριστατωμένη και ειδική αιτιολογία», με προσκόμιση στοιχείων και χαρακτηριστικών. |
